ウォシュレットトイレの寿命は７〜１０年程度。
そろそろ交換したいな、と考えていても何から始めればいいの？費用や日数は？など…不安が多いと思います。
この記事では、リフォーム開始前に事前に知っておくと安心なポイントを紹介いたします。

トイレをリフォームするメリット

1. 節水効果
   ２０年ほど前のトイレは、１度流すごとに１３リットル程度の水を使っていました。
   近年のトイレは５リットル程度で流すことがるため、かなりの節水効果がみこめます。
2. 掃除が楽になる
   一昔前の便器は、すぐに黒ずんだり汚れが付着して取れにくい事が多くありましたが、近年では便器の表面に汚れを弾くコートが施されていたり、掃除がしにくい便器のフチがフラットな設計となっているものも。
   便座側面に凹凸のないデザインやタンクレスタイプのトイレを選ぶと更にお掃除が楽になります。
   ※タンクレスタイプは水圧の条件によって設置NGな場合もあります。(排水管や２階のトイレなど)

トイレ交換の費用相場

トイレリフォームを考え始めた時に1番気になるのが費用だと思います。
パターン別の費用相場とリフォーム内容を紹介いたします。

便座部分・ウォシュレットのみ交換

費用相場　５万〜
トイレは便器と便座に分かれており、便座のみの交換が可能です。
それぞれ違うメーカーの物を設置する事も可能ですが、便座の大きさが合わないと不自然な仕上がりとなってしまうため、サイズの確認が必要です。
業者などに依頼せず、ホームセンターなどでウォシュレット便座を購入し、設置する方もいらっしゃいます。
その際はコンセントの位置、必要電力などの確認が必要です。

便器ごと交換

費用相場　１０万〜
便器に劣化がある場合や、一体型のトイレへリフォームしたい場合は便器と便座を丸ごと取り替える必要があります。
既存の物と新しいもので床に接している面積が大幅に異なる場合、床材の張り替えが必要になる場合があります。

内装工事を含むトイレリフォーム

費用相場　１５万〜
最も多いトイレリフォームの事例はトイレの交換と床材の張り替えです。
クロスの張り替えや、独立型手洗いの交換なども含めると費用は２０万〜３０万程度。
システムトイレへ変更する場合は３０万〜

システムトイレとは？
手洗いやキャビネット、カウンターなどがセットになっていて空間に一体感を持たせる事ができます。
間取りに合わせた収納の設置が可能で、色や素材などを自由に選ぶ事ができます。

バリアフリーを目的としたトイレリフォーム

トイレをバリアフリーにする場合、工事内容によって費用は様々です。
手すりの設置のみなら３万〜。
ドアの変更や内装工事など、組み合わせによって費用が異なります。

バリアフリー対応のトイレリフォーム

• 手すりの設置
• 引き戸へ変更、ドア間口を広げる、段差の解消
• トイレスペースの拡張
• 床材を滑りにくい素材に張り替え
• 和式トレから洋式トイレに変更

【補助金・助成金の活用】
バリアフリーを目的としたリフォームの場合、県・市町村の補助金などが使用できる場合も。
担当のケアマネージャーなど資格のある方に申請をお願いする必要があります。
リフォーム開始後では申請できない場合が多いため、市役所など担当の役場で相談をしてからリフォーム業者を探すことをお勧めします。

トイレリフォームにかかる日数・時間

施工内容によってリフォームにかかる日数は様々です。
数時間から数日かかる事も

便座・ウォシュレットのみ交換

１時間〜

便座のみの取り替えは数時間で完了します。
取り替え作業のみなので、ホームセンターなどで購入し、ご自身で取り付ける方もいらっしゃいます。
プロに頼む場合は、工務店・リフォーム店の他に、水道業者も対応してくれます。

トイレ本体ごと交換

３時間〜

トイレ本体を含む交換工事の場合、３時間から半日程度かかります。
解体の際に劣化などが見つかった場合は、補強や施工が必要になる場合も。

トイレ空間ごとリフォーム

半日〜

トイレ本体・床材の張り替え・壁紙の張り替えなど、トイレ空間ごとリフォームする場合は半日から１日程度かかります。

和式から洋式に変更・システムトイレの設置等

２日〜

和式から洋式に変更する場合は、解体作業、配管工事などで２日〜３日程度かかります。
工事期間はトイレが使えなくなりますので、仮設トイレの使用などを業者の方と打ち合わせる必要があります。

システムトイレへリフォームする場合も、手洗いやカウンターの設置など、工事項目が多いため、完了まで数日かかる事があります。

トイレリフォームで失敗しないためのポイント

家族全員が毎日使うトイレ。
後悔のない、失敗しないリフォームにするためのポイントを紹介します。
余計なお金と時間を使わないためにバランスの良いプランを検討してみてください。

見積もりは複数の業者からもらっておく

トイレ本体に定価があっても施工の内容まで適正価格かどうかを判断する事は困難だと思います。
３社程度から見積もりを貰っておくと平均的な価格が分かりやすいと思います。

• 【施工一式】という項目は注意
  設置費・配管施工費・既存便座の処分費　など…
  見積もり項目の種類は多くあるはずですが、施工費を一式と表記されてしまうと、それぞれの単価も分かりませんし、そもそもどんな施工をするのかも分かりません。
  契約後に補修費を請求された。という事例もありますので注意が必要です。
• 安すぎる見積もりは注意
  異常に安い見積もりを提示されている場合、必要な施工が見積もり金額に入っていない場合も。
  見積もり項目を見比べてみると違いが分かりやすいので、疑問がある場合は契約前に必ず確認してください。

床・床材の状態を確認する

既存のトイレと新しく設置するトイレで大きさが異なる場合や、床に接している面積が変わる場合、
トイレだけを取り替えてしまうと、床材の凹んでいる部分や床材を貼っていない面が出てしまう事がありあます。
床材を張り足す事も可能ですが、便座ごと取り替える場合は、床材も一緒に張り替えることをおすすめします。
掃除もしやすくなり、見た目も綺麗に仕上がります。

床自体が劣化して、歪み・沈みが出ている場合もあるため、現場調査をしてもらう際に確認することをおすすめします。

間取り・トイレサイズの確認をしっかり行う

意外と見落としがちなのがトイレのサイズです。
トイレの奥行きは特に注意。
座った時に足が窮屈にならないサイズを選ぶ必要があります。

メーカーやシリーズによってサイズは様々。
既存のトイレを採寸してから新しいトイレを見に行くとスムーズに相談ができます。

ペーパーホルダー・タオル掛けなどの位置は、トイレに座った状態で使いやすいか確認してから決めてください。
良かれと思って邪魔にならない所に設置したら使いづらくなった…
などの失敗例もあります。

年後を想像して無駄のないリフォームプランを！

プランを作成する時は、１０年後、１５年後、どんな暮らしをしているか想像をしてみてください。

便器や床の劣化も進んでいる場合、ウォシュレットのみを交換してしまうと数年後に再度リフォームをしなければいけなくなってしまいます。
その場合、出張費などが２回分かかってしまうため１度で済ませてしまった方が、出費を抑えることができます。
便器とウォシュレットを同じシリーズで統一したり、一体型トイレを選ぶ事で、見た目もスッキリしますし、掃除も楽になります。

家の水回り設備は２０年を目安にリフォームが必要になってきます。
浴室・キッチン・洗面など、全体のリフォームを考えた予算計画が安心です。

外壁塗装の必要性・タイミングとポイント

いつかは外壁塗装をしなければいけないと分かってはいても、家の中の劣化のように日々の暮らしで不便を感じる事がないため、後回しにしがちです。
しかし、外壁塗装を後回しにしてしまうと住宅の劣化を加速させてしまいます。

外壁塗装は築10年ごろを目安に

一般的に使用されている外壁材の多くは防水耐久性に優れているとはいえません。
そのため、防水性のある塗装をする事で、外壁として使用できる耐久性を持たせています。

しかし、塗料の防水性も10年程度で効果を失ってしまいます。
そのため、新築から10年程度で塗り替えが必要となるのです。

壁の亀裂・変色なども塗り替えのサイン

10年を待たずとも外壁塗装が必要なパターンもあります。

• 外壁のひび割れ
  ひびの幅が0.3~0.5mmを超える場合は補修が必要です。
  外壁のひび割れを放置しておくと、屋根でカバーしきれなかった雨がつたって外壁から入りこみ、雨漏りを起こす可能性があります。
  
  部屋の壁、角、床と壁の接触部分などからカビが発生している場合は、外壁から雨漏りを起こしている場合も。
  室内のカビがひどい場合は雨漏り検査もお勧めします。
• 塗料の変色・チョーキング現象の発生
  日の当たりや湿気など、環境によっては劣化が早く進んでる場合もあります。
  塗料の変色、チョーキング現象※が起こっている場合は、塗料の防水性も低下しています。
  ※チョーキング現象：塗料の劣化が進み表面が粉状になる現象
  

外壁塗装の業者選び・注意点とポイント

塗装業者・リフォーム店・ホームセンター・家電量販店
外壁塗装を頼める業者は、少し調べただけでも沢山あります。
大切な家を任せる事ができるか、慎重に選ぶ必要があります。

複数の業者から見積もりをもらう

外壁塗装工事に定価はありません。
塗料の種類、外壁の広さ、足場の設置など見積もり項目も多く、適正価格かどうか判断することは困難です。
複数の業者から見積もりをもらうと平均的な金額を知ることができます。

最低でも３社から見積もりをもらっておくと安心です。

見積もり項目のチェック

見積もり項目別に単価を見比べると適正な価格か判断しやすいです。
業者によって単価に違いがある場合の多くは、その業者が請け負っている施工内容に違いたあるためです。
例えば、塗装業者へ頼む場合、塗料代・塗装は塗装業者が行いますが、足場の設置等は外注となるため単価は少し上がります。
逆に足場業者が外壁塗装を行う場合は塗料代・塗装は外注となるため単価は上がります。

保証・アフターフォローの確認

外壁塗装完了後にすぐひび割れたり、耐久年数を超えていないのに劣化が始まったり…
塗装の費用が無駄になるだけでなく、補修や塗り直しとなった場合はかなりの出費となってしまいます。

５〜１０年の保証が付いている事が多く、契約の際に保証書が発行されます。
契約のサインをする前に保証があるか必ず確認し、保証書は大切に保管してください。

やめておいた方がいい業者の特徴

1. 見積もり項目が少ない
   塗装一式、施工一式、など詳細が出ていない場合はトラブルの元です。
   追加で塗料代や補修代を請求された…という事例もあります。
2. 異常に安い
   外壁の状況や塗料の種類によって３〜４度塗りが必要な場合でも回数を少なく見積もっていたり、現場調査が甘く、外壁補修代が入っていなかったり…
   安さでだけで業者を選んでしまうと、後でトラブルになることも。
3. 契約を急がせる
   キャンペーン中なのでこの見積もり期限は３日間です！
   ひび割れを早く補修しないと家が危ない！
   など…
   相見積もりをさせないために契約を急がせる、といった事例もあります。

業者選びは慎重に

外壁塗装、リフォームに関した詐欺なども多く、不安に感じている方も多いと思います。
信用のできる業者を探すのには手間が掛かりますが、それさえクリアすれば施工の手順やスケジュール工程などは安心して任せる事ができるので、ポイントをしっかりチェックして後悔しない業者選びをすることが大切です。

神奈川県横浜市出身 埼玉県在住
【家族】夫　中学生長女　小学生次女　保育園長男
【趣味】音楽　ハンドメイド　美容

【主な職歴】
・2006年〜焼き鳥屋店長(東京)
営業・バイト育成・メニュー開発他

・2010年〜精肉加工業

・2019年〜リフォーム店店長(埼玉)
営業事務・ホームページブログ作成・Instagram運用・YouTube企画、撮影
チラシ企画、デザイン・店鋪営業

【得意分野】
・住宅リフォーム
・新築住宅
・住宅水回りメーカー・機能
・子育て
・美容
・精肉

【稼働時間】
平日：平均２時間
土日祝：平均３時間

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システムキッチンのワークトップは面積が広く、1番目立つパーツです。
更に1番汚れる場所。

プラン作成の時、扉の色やイメージを気にしがちですが、面積が広く全体のイメージを作るのはワークトップです。
以外と種類も多く、素材によって特徴は様々。
今回はワークトップの種類別メリット、デメリットについて紹介します！

ステンレスワークトップ

メリット

キッチンに使われる素材といえば、根強いファンが多い【ステンレス】
歴史のある素材なので信頼して長年使い続ける事ができます。
水に強いのが特徴で、カビやサビにも負けません。
汚れがこびりついても染み込むことは無いのでキッチンに最適の素材と言えます。

最近は無骨なイメージのキッチンも人気なので、デザイン性からステンレスを選ぶ方も増えています。

ステディア│システムキッチン│クリナップ

クリナップのシステムキッチン「ステディア」のページです。キレイにこだわった、クリナップを代表するシステムキッチン。サビ、水・油よごれ、熱に強く、カビやニオイも付きにくいステンレスを採用。高温多湿の日本にぴったりなキッチンです。

cleanup.jp

デメリット

近年増えてきている硬度の高い(硬い)素材と比べると傷が入りやすいため、傷が入っても不自然にならない表面加工がされている物を選ぶ必要があります。

色のバリエーションがないため、可愛いキッチンや、温かみのある家具のようなキッチンが欲しい方には向かないかもしれません。

人工大理石トップ（人造大理石）

人工大理石は樹脂でできていて人工的に作られた素材です。
メーカーによって呼び名が異なり、人造大理石と呼んでいるメーカーもあります。

メリット

人工的に作られているため加工が自由です。
ワークトップとシンクを人工大理石に統一する事で、繋ぎ目のない一体型のトップを作る事ができます。

カラーバリエーションが豊富で、キッチン全体のイメージに合わせやすく、スタンダードな素材です。

変色する、ヒビが入りやすい、といったイメージを持っている方もいらっしゃいますが、近年の人工大理石は一昔前の物と違い、変色に強く、硬度が高い（硬い）物が沢山あります。

特に、アクリル人工大理石は硬く汚れに強いと言われています。

https://www.corian.jp/-colours-of-corian-r-

www.corian.jp

デメリット

種類が多く、特徴などが分かりにくい。
一見すると同じ色、同じ質感のため、価格を優先して安い人工大理石を採用したらすぐに変色した、傷が入った。などの事例があります。

耐久性や特徴もカタログのワークトップ部分に記載がありますので確認してみてください。
プラン作成の際、アドバイザーの方に確認すると詳しく教えてくれます。

セラミックワークトップ

最近人気急上昇中のセラミック。
素材は焼き物で、すべてが一点物という特別感があります。

メリット

色、素材感も独特で、キッチンの主役になるような素材です。
他にはない質感が無骨なイメージのキッチンにピッタリです。
ホワイトカラーを選べば柔らかいイメージのキッチンにも合わせやすいです。

金属より硬い素材で傷に強く、ほぼ無孔質※なため、油汚れも拭き掃除だけで綺麗になります。（※素材に穴が無い）

最近話題のホワイトキッチンにピッタリ‼︎
経年劣化、変色がほとんどないため綺麗な白を何年も保つ事ができます。

LIXIL | キッチン | リシェルSI

LIXILのシステムキッチンリシェルSIは、インテリアとしての美しさを備えながら、道具としての「使う歓び」を突き詰めた「料理を楽しむ」キッチンです。

www.lixil.co.jp

デメリット

焼き物で一枚板なため、マンションや２階にキッチンがある戸建ての場合、エレベーターにのらない、クレーン作業ができないなどの条件で、採用できない可能性があります。

ごくまれにある事例ですが、角が欠けた、シンクとのつなぎ目からヒビが入った。などの報告があります。
通常の使い方をしていれば起きないことのようですが、硬いとはいえ、焼き物です。
角に強い衝撃が加わると傷が入る事もあります。(例：吊り戸棚に収納していた缶詰が落ちてしまった…などなど)
一体型のため一部修理が難しい素材です。

キッチンのセラミックのワークトップにキズがついた - LIXIL | Q&A （よくあるお問い合わせ）

faq.lixil.co.jp

独特な素材感が逆に苦手…という方も。
焼き物なので、食器を置く時に独特の音がします。お皿にお皿を重ねる時を想像してみてください。
通常の使い方をしていれば、実際にお皿が割れたりする事はありませんが、食器を置くたびにヒヤヒヤする…などの体験談も。

ショールームではキッチンに食器がディスプレイされていますので、見学の時に確認してみると安心です。

メーカー独自のワークトップ素材

TOTO【クリスタルカウンター】

TOTO独自の樹脂でできたカウンター。
見た目はすりガラスのような美しさです。

ガラスのような繊細な外見ですが、汚れが染みないため掃除もしやすく、熱などで変色する事もありません。
衝撃にも強く、透明感のある素材感を簡単に維持できます。

ザ・クラッソ

TOTOのシステムキッチン商品「THE CRASSO（ザ・クラッソ）」のページです。新築・リフォームのどちらにも対応しています。おしゃれなシステムキッチンでありながら、扉カラー、キッチンパネル、カウンター、シンク、レンジフード、キャビネット...

jp.toto.com

タカラスタンダード【クウォーツストーン】

クウォーツストーンは９３％水晶でできています。
汚れに弱くキッチンに向かない、という天然石の欠点を７%の樹脂で埋める事でカバーしています。
天然石ならではの美しさを保ちながら、汚れ染みに強く、衝撃にも強い素材。

クォーツストーンワークトップ | タカラスタンダード

天然水晶の美しさを持つ高級人造石で、キッチンが上質なインテリアに。リフォーム・新築のキッチンにおすすめ。

www.takara-standard.co.jp

クリナップの美コートワークトップ

ステンレスにセラミックのコーティングを焼き付けたワークトップ。

親水性※があるため、水拭きだけでピカピカになります。
表面にセラミックを焼き付けることで傷に弱いステンレスをカバーしています。
（※汚れを浮かす作用）

美コートワークトップ｜ワークトップ｜ステディア ｜ クリナップオンラインショールーム

クリナップ「オンラインショールーム」にある、ステディアの美コートワークトップのページです。

cleanup.jp

年々種類が増えているワークトップ。私的おすすめはステンレス！

ワークトップだけでもこんなに沢山の種類があります。
デザイン、実用性、結局どれがいいのか…

普段のお掃除、求めているデザインなどで好みは様々です。

私的おすすめはステンレスです。
ステンレスがキッチンに採用されてから長い歴史があり、耐久性は間違いありません。
ステンレスのワークトップは1番下のグレードに設定されている事が多く、安物のイメージがあるかもしれませんが、安価で水回りに強いキッチンに最適な素材です。

とはいえ、柔らかいイメージや可愛いイメージには合わせにくいため、カッコいいイメージのキッチンを検討されている方はステンレスワークトップも選択肢に入れてみてください！

これだけの種類からキッチンパーツの全てを選んでいくのは、とても大変な作業ですが、長年のお付き合いとなるキッチン。１０年後の自分を想像してみると選ぶヒントがあるかもしれません。

新築を建てる時…リフォームをするとき…
キッチンを選ぶ時はショールームを予約して、決めることがほとんどだと思います。

ショールーム見学は１回の予約で大体１時間程度。
その間にたくさんの事を決めなければいけません。

日常的に使っているキッチンですが、プランを立てるのは意外と大変です。
カタログが分厚すぎて、どこを見たらいいか分からない…
いざプラン作成になると情報量が多すぎて疲れてしまう…

結局よく分からないまま、色だけ好きな物を選んで帰ってきた。
なんていう話をよく聞きます。

毎日キッチンに立っていても、パーツや素材について考える事はめったにないと思います。
日々同じ流れで使っているため、不便があっても実際は気づかない事がほとんど。

見学前に選ばなければいけないパーツだけでも知っておくと、カタログも見やすくなり、ショールーム見学のときも理解しながら進める事ができますよ！

プラン作成時に選ぶキッチンパーツ

１時間のショールーム見学で、アドバイザーさんと決めていくパーツは意外と沢山あります。

ワークトップ（天板）

ワークトップの素材、色合いを決めます。
キッチンの中でも見えている面積が意外と広く、全体のイメージを作るのがワークトップ。
素材によって傷や汚れに強いなどの特徴も様々です。

シンク

シンクの素材、形を決めます。
意外と種類が豊富なのがシンクです。
ワークトップとの繋ぎ目がなく掃除のしやすいシンクや、水の流れを作ってゴミも流れやすくするシンク、作業台に変わるシンクなどメーカーによっても様々です。

加熱機器の種類　ガス・IH（魚焼きグリル）

まずは、ガスかIH(電磁調理器)どちらを導入するか決めます。
リフォームの場合も、現在ガスを使っていてもIHへ変更する事が可能です。

ガスコンロやIHにもグレードがあり、魚焼きグリルを付けるかどうかも選択できます。
グリルを付け場合、その部分を収納に変更できるキッチンもあるので、最近はグリルを付けない方も増えています。

レンジフード（換気扇）

各メーカーが掃除のしやすさに特化したレンジフードを扱っています。
どの機能が自分のライフスタイルに合うか想像すると選びやすいですよ！

水栓　浄水器

キッチンの中で1番使う物と言えるのが水栓です。
タッチで水が出るタイプや、センサーで自動吐水するタイプなど意外に種類があります。
浄水器をつける場合は、ビルトインタイプ(水栓とは別蛇口、カートリッジはシンク下)
又は、水栓一体型(水栓のヘッドにカートリッジを入れるタイプ)を選ぶ事ができます。

ビルトイン家電（食洗機・オーブンなど）

食洗機を使いたい場合、後付けの物だとかなり場所を取るためビルトインがおすすめです。
今、特に人気が高まっているのが【海外製食洗機】
各キッチンメーカーで取り入れる事が可能です。

キッチンを買い替える予定はないけれどビルトイン食洗機にしたい…
という場合はお近くのリフォーム店に相談してみてください。
多くの場合、収納の一部を食洗機に変更することができます。
(電気配線・電圧・水道の関係で不可の場合も…)

料理、お菓子作りが趣味の方にはビルトインオーブンもおすすめです。
収納の量、キッチンの大きさなどと比較して検討する必要があります。

キャビネットの素材（構造）

一般的なキッチンの構造は木製です。
その他、メーカーによってステンレス製やホーロー製などがあります。

木製でも収納の中板にステンレスを採用することで、掃除がしやすく楽に清潔を保つ事ができますよ！

扉の色、素材

扉の色にはグレードがあり、キッチンのシリーズによって選べる物が違ったり、オプション料金のかかる色もあります。

形状の違いは多少あっても「なぜ色が違うだけでこんなに値段が違うの？」と思いますよね。
実は表面の素材、扉フチの仕上げなどに違いがあります。

【化粧紙】
1番手頃ですが、紙なので経年劣化が1番早いです。
表面の掃除にもアルコールやハイターを使うと変色や剥がれが起きる可能性もあります。

【メラミン樹脂】
樹脂でできているため丈夫で衝撃にも強く化粧紙に比べて長持ちします。

【メーカーオリジナルの素材】
各メーカーの得意な仕上げがされた扉もあります。
ステンレスやホーロー、特別に塗装された扉など。

素材の名前や種類に関してはカタログの扉詳細ページに記載がありあます。

また、キッチンに色に合わせたキッチンパネルを選ぶ必要もあります。
キッチンパネルに関して詳しくはこちら↓

キッチンパネルの張り替え費用はいくら？種類別の特徴と選び方を紹介！ - キッチン・台所リフォームの基礎知識 - ハピすむ

キッチンパネルには、油や調味料などの汚れ、加熱機器の熱から壁を守る、という大切な役割かあります。また、キッチンの中ではあまり注目されないパーツですが、キッチンがリビングの空間と繋がっている場合、キッチンパネルのデザインが、インテリアの印象を...

hapisumu.jp

 吊戸棚　その他収納（カップボードなど）

キッチンの大きさは一緒でも、グレードによって収納の奥行きなどに違いがあります。

背面収納、カップボードは意外と重視されない部分ですが、後付けの収納や市販の食器棚よりスペースを有効に使えるためキッチンと合わせて設置する事がおすすめです。

予算的に厳しい…という場合、IKEA、ニトリなどのカップボードを合わせるという手もあります。
その場合、組み立てや設置を自分で行う必要があります。(組み立てサービスなども有り)

吊り戸棚への出し入れが面倒で倉庫になってしまっている…
何が入っているか思い出せないくらい使っていない…
低身長の方、リフォームの方におすすめなのが自動昇降の吊り戸棚。
自動で目線まで降りてくるため食材のストックにもおすすめです。
意外に知られていませんが、吊り戸棚部分は食器乾燥機に変更する事も可能です。

意外と種類の多いキッチンパーツ

今回はパーツの種類を紹介しました。
パーツによって、まだまだ沢山の商品があります。
これだけの物を一度では決めきれませんよね…

スケジュール調整、予約、訪問見学。
更に複数のメーカーを見学するとなると、同じメーカーを何度も見学するのはなかなか難しいです。

これが最後は疲れてなんでも良くなってしまう原因の一つです。

ショールームへ行く前の情報収集はとても大事。
事前にカタログなどを見て取り入れたい商品を決めておき、ショールームでは材質や機能の確認をする段階だと、余裕をもって見学ができます。

工務店さんやリフォーム店さんに確認をして、ショールーム見学前に大まかなプラン作成をお願いしてみてください。

我が家は夫と子供３人の５人家族です。

次女と末っ子の年子怪獣が1歳2歳の時にマイホーム計画を開始。

マイホームを建てるまで２DKのアパート暮らしでしたが、小学生になった長女、暴れ回る年子２人、限界を感じていました。

夫と私の年齢も考え、そろそろ家を建てようか？という話に。

新築を建てたい業者さんVSリノベ希望の我が家

広い土間から広がるリビング。
中古物件ならではのビンテージ感。
リノベーションにあこがれのあった私たち夫婦は、まずリノベーションを扱う業者さんを探しました。
そこで見つけたのが70年代不動産。
自宅から一番近くの提携店舗へ行ってみました。

70年代不動産は提携している工務店さんが全国にあり、その業者さんによって雰囲気は様々。

一番初めに話があったのはローンの壁について。

リノベーションの場合、中古物件購入、リノベーションの二重ローンとなってしまうため、恐らく審査が厳しいだろうという事。
更に、中古物件の場合、建築時の図面が残っていない事がほとんど。
土間を打つような基礎部分の工事となると、どこまで補強が必要か、どこまで壊せるか、など工事に入らないと分からない事が多く、施工費がはっきりしないため、ローンの金額決定も難しい。。。。

実はこの話、打開策があるのですが、当時の私は知識もなく、リノベーションをやってくれる工務店さんを探すのもやっとだったので、言われるがまま、話を聞くしかありませんでした。
リノベーションマイホームのローンについてはまた他の記事で書いてみたいと思っています。

一通り説明をされた後、すぐに新築を建てる話に切り替えられてしまい、なんとなく不安な気持ちになました。
その後は一度も訪れていません。

工務店や不動産業者によって売りたいものは様々なので、たまたま新築を建てたい業者に当たってしまったみたいです。
【リノベーションマイホームの購入は不可能】という情報を植え付けられてしまった私たちは、新築も視野に入れてまた一からリサーチを始めました。

リノベーションマイホームを実現したい方へ

1. リノベーションの施工事例を豊富に持っているかSNSやホームページで確認する。
2. 中古物件の販売からリノベーションまで一括して行ってくれるか。
3. ローンを予定している方は中古物件購入とリノベーションの一括ローンに対応してくれるか。

上記の３点を確認してから相談に行くとスムーズに計画が進みます。

建売住宅も注文住宅もリノベーションも行いますよ～ といった業者の場合、言い方は悪いですが、片手間にリノベーションを扱っている事が多いです。

リノベーションマイホームには中古物件が必要。
更に、リノベーションを専門に行う職人さんも不可欠です。

不動産情報に強く、リノベーションに特化した業者かどうかはなかなか見極めが難しいですが、以下の３点をチェックしてみてください。

①施工事例を豊富に持っているかどうか。
②物件探しから販売、リノベーションまで一括して行ってくれるか。
③ローンをご検討の方は中古物件とリノベーションの一括ローンに対応してくれるか。

この条件をクリアしていれば、ひとまず相談に行ってみてください。

こんな家に住みたい！という要望を伝える事から入りがちですが、リノベーションの場合、新築物件とは違い、マイホーム実現までの段階が多く、請け負ってくれる業者も少ないのが現状です。

我が家の場合は、できれば長女が転校しないで済むように学区内でさがしたい。。
という事情もあり、新築に切り替えましたが、リノベーションマイホームを実現したい場合、できれば複数の業者へ相談に行くことをおすすめします。

次回、ついにハウスメーカー決定！ベビー、２歳児年子を抱えてのマイホームの打合せは苦行？